Новостная
колонка
Новостей пока нет.



Статьи о недвижимости: Оформление сделок   →   Назначение недвижимости, или как превратить старую фабрику в жилой комплекс

Назначение недвижимости, или как превратить старую фабрику в жилой комплекс

 

У каждого объекта недвижимости, владельцем которого вы являетесь или планируете стать, есть свое целевое назначение, которое ошибочно и очень обобщенно классифицируется как жилое или коммерческое (нежилое). К категории нежилого недвижимого имущества относятся также здания общественного назначения (офисные, торговые, развлекательные центры), малые архитектурные формы, магазины, коммерческие площадки в жилых домах, а также объекты промышленного назначения или хозяйствования. В последнее время большой популярностью пользуется переформатирование объекта недвижимости, или изменение его назначения. Множество нефункционирующих построек, которые много лет назад были фабриками, складами или ангарами реставрируются согласно действующим нормам строительства и безопасности и становятся развлекательными и выставочными центрами, а подчас и новыми объектами жилого фонда.

Мы рассмотрим основные параметры и достоинства изменения назначения недвижимости в двух аспектах:

  • переформатирование квартиры в офисное помещение;

  • перевод зданий нежилого фонда в жилой для создания современных квартир – лофтов, мастерских и студий.

Квартира превращается в…

Многие владельцы квартир в спальных микрорайонах, обладающих хорошей инфраструктурой, принимают решение о смене назначения помещения и сдаче его в аренду в качестве офиса, магазина или специализированного учреждения (салона красоты, частного детского сада и т.д.). Это также доходный и практичный вариант для предпринимателей, которым необходимо помещение для ведения собственного бизнеса ввиду того, что в городах остается все меньше доступной по цене небольшой коммерческой площади. Аренда такого помещения обычно долгосрочна и выгодна, однако предварительно следует получить письменное одобрение всех жильцов и удостовериться в том, что деятельность офиса или коммерческого объекта не будет нарушать принятые нормы шума.

Процесс согласования изменения назначения объекта недвижимости начинается с подготовки пакета документов. Вам понадобятся:

  • оригиналы паспортов собственников квартиры;

  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности;

  • технический паспорт и проект перепланировки;

  • поэтажный план здания.

Документы передаются на рассмотрение в Комитет по архитектуре и градостроительству, а также во все коммунальные и жилищные службы – только после получения одобрения всех инстанций вы сможете получить на руки документ, подтверждающий перевод квартиры из жилого фонда в коммерческий.

Был чердак – стала элитная квартира

Мировой тренд – квартиры с большой площадью, минимумом перегородок и высокими потолками. Все больше молодых людей стремятся если не купить в собственное пользование, то, по крайней мере, арендовать жилье, напоминающее классический лофт, студию или мастерскую, однако не все объекты жилого фонда могут отвечать требованиям дизайна. В этом случае на помощь креативщикам приходят помещения, которые еще 10 лет назад никто не видел в качестве перспективной жилой площади – находящиеся в хорошем состоянии здания обанкротившихся фабрик, ангары, подвальные и чердачные помещения.

Для изменения назначения объектов нежилого фонда необходимо собрать следующий пакет документов:

  • кадастровый паспорт;

  • технический паспорт и проект перепланировки;

  • правоустанавливающие документы (например, право собственности или аренды с широкими полномочиями);

  • заключения, подтверждающие соответствие помещения до и после перепланировки пожарным, санитарным, гигиеническим и другим нормам, принятым в стандартизации объектов жилого фонда.

Для получения разрешения на изменение назначения объекта нежилого фонда следует обращаться в региональную комиссию при местном муниципалитете, занимающуюся регулированием вопросов использования жилищного фонда.

Обратите внимание – даже при условии наличия всех необходимых документов, назначение помещения не может быть изменено в случаях, если:

  • отсутствуют инженерные коммуникации или возможность их подключения;

  • состояние здания или помещения является аварийным;

  • отсутствует социальная инфраструктура;

  • конфигурация помещения не соответствует нормам, принятым в качестве жилищных стандартов.

Материал был полезен?      Да 0    Нет 0
18/04
Источник: Allpn.ru


HTML-код


BB-код
E-mail подписка на новые статьи закрыть
Мы можем информировать вас на e-mail о новых статьях, добавленных на сайт.

E-mail адрес для подписки: *

Выбор раздела для подписки:

Новости
Жилая недвижимость
Аренда
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Земельный участок
Зарубежная недвижимость
Ипотека, Кредит
Строительство, Ремонт
Интерьер
Заметки юриста
Оформление сделок
Наследство
Разное

Ответ на вопрос: Сколько будет тысяча плюс восемьсот? (ответ четыре цифры) *

Отправить материал себе на E-mail закрыть

Ваш E-mail адрес: *

Ответ на вопрос: Сколько лет в Российской федерации длится один президентский срок? (ответ - одна цифра) *


Другие статьи раздела:

Комментарии

 
Сообщений пока нет, ваше может стать первым.



Добавить комментарий
Все поля обязательны для заполнения

Ваше имя *:

Сообщение *:

 
ИЗБРАННОЕ
В избранном
ничего нет
 
САМЫЕ ПРОСМАТРИВАЕМЫЕ
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  Покупка Продажа
USD 0.00 0.00
EUR 0.00 0.00
 
Выбор города и области закрыть

Ваш регион:

Санкт-Петербург
     
МоскваМосква (21733)
СочиСочи (2509)
ОмскОмск (160)



А
Б
В
Г
И
Й
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
УфаУфа (6)
Х
Ч
Я