Новостная
колонка
Новостей пока нет.



Новостная колонка

новостей: 85    2 3 4 5 6 ... 9  показать все
 
Девелопер «ФАКТ» поднимет цены на участки

По сообщению пресс-службы застройщика, компания поднимет цены на земельные участки во всех своих коттеджных посёлках с 1 мая.

Пресс-служба компании объясняет такие меры началом активного строительного сезона и повышением цен на строительные материалы. Застройщик пока не сообщает, как сильно вырастут цены.

«Именно сейчас, учитывая экономическую ситуацию в стране и в мире, скачки валют и другие факторы, идеальное время для такой крупной покупки как загородная недвижимость. Рынок ещё не успел явно отреагировать на изменения, но они неизбежны» ― считает директор по продажам компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» Сергей Балуев.

До конца апреля земельные участки в коттеджных посёлках компании «ФАКТ» будут продаваться по старым ценам. Также действуют скидки до 20% на ограниченный пул участков в посёлках Всеволожского и Выборгского районов.

5 акционных участков есть в готовых очередях в коттеджном посёлке «Кавголовские холмы». В марте в посёлке было проведено межевание участков в строящихся 3-ей и 4-ой очередях и началась установка ограждения по периметру посёлка.

Участки по специальным ценам можно приобрести на границе с лесом в коттеджном посёлке «Кокосы» в 12 км от Петербурга, на берегу озера Пионерское в посёлке «Сосновый пляж» и на первой линии озера Отрадное в посёлке «Отрадная бухта» на Карельском перешейке. Стоимость береговых участков начинается от 4 млн рублей.

01.04.2020
 
Девелоперы рассказали из-за чего «буксует» газификация России

Кабмин поручил представить предложения по развитию газификации России. Интересно, что доклад должен состояться 15 мая несмотря на все текущие события. Ранее Валентина Матвиенко раскритиковала темпы газификации страны, заявив, что нынешний механизм, при котором Газпром и руководство российских регионов принимают совместный план-график синхронизации программ газификации субъектов РФ, попросту не работает.

Насколько сильно развитие газификации поможет застройщикам в регионах сейчас, в период экономической волатильности и пандемии, и с какими «газовыми» проблемами приходится постоянно встречаются, узнали у компании «ФАКТ.».

«Газифицированные поселки безусловно более привлекательны для покупателей, планирующих постоянное проживание в загородном доме, а колебания курса всегда является определенным катализатором в усилении спроса на недвижимость, но именно сейчас, в период пандемии, развитие газификация застройщикам не поможет никак. Застройщикам нужен газ, а не программа, население уже не верит в программы, которые не выполняются. Газпрому нужно «наверстывать» упущенное время, перестроиться, пересмотреть планы, мотивации ответственных лиц, бизнес-процессы и начать активно строить необходимую инфраструктуру для населенных пунктов», — считает директор департамента девелопмента Александр Порывакин.

По данным застройщика, стоимость подключения дома к газу составляет от 150 до 250 тысяч рублей, но если газопровод уже находится по границе c участком. Так как это большая редкость и ближайший газопровод, к которому можно подключиться, находится обычно на расстоянии 3-12 километров от поселка, то стоимость подключения увеличивается в разы и иногда даже в десятки раз, в зависимости от того, какое количество домовладений планируют подключение.

«Если рассуждать на тему «сколько это должно стоить», то стоимость подведение газопровода к участку должна равняться нулю, или, по аналогии с программой по электричеству, 550 р. Стоимость подключения дома к газопроводу, с учетом общей подготовки всех документов, покупки и установки необходимого оборудования, и так значительно дороже, чем подключение к альтернативным источникам энергии. Если к первоначальным затратам добавить стоимость подведения газопровода к участку, то срок окупаемости перехода на отопление газом выходит далеко за 3 года, если у вас конечно не усадьба площадью более 1000 кв. м. То есть населению интересна газификация, если она окупается менее чем за 3 года», — отмечает директор по развитию компании Анна Семенищева.

Помимо прочего, по словам Порывакина, есть и еще масса проблем тормозящих газификацию. Сложно получить технические условия, так как почти всегда отсутствует техническая возможность (нет лимитов на газораспределительной станции или недостаточная пропускная способность существующих распределительных газопроводов). Высокие тарифы на проектные и строительно-монтажные работы, расчеты по тарифам значительно выше рыночных.

01.04.2020
 
Загородный застройщик «ФАКТ. Коттеджные поселки» поднимет цены на готовые дома

Пресс-служба компании объявила о повышении цен на мастер-дома в своих посёлках.

В связи с повышением готовности объектов и продажей первого дома компания поднимает стоимость остальных домов на 3%. Цену готовых домов обещают повышать и дальше, с продажей каждого последующего лота. Минимальная стоимость на благоустроенный и огороженный участок с домом из газобетона с подведёнными коммуникациями до роста цен составляет 8,350 млн рублей.

Девелопер построил 7 мастер-домов из собственной линейки «НЕКВАРТИРА» в коттеджном посёлке Всеволожского района «ПриЛЕСный», который находится в 15 км от Петербурга. В пятой очереди посёлка под застройку в едином архитектурном стиле отведён целый квартал.
18.03.2020
 
Сразу три банка снизили ипотечные ставки на квартиры от компании Л1

Банки — «Возрождение», «Газпромбанк» и «Росбанк Дом» — снизили ставку по ипотеке на квартиры от компании Л1.

Cамую низкую ставку по ипотеке, из трёх представленных банков, на квартиры в ЖК «Граф Орлов» предлагает «Росбанк Дом». Сейчас однокомнатную квартиру площадью 56,89 кв.метров стоимость 8 729 771 рублей можно приобрести в ипотеку со ставкой 7,19%. Но при условии первоначального взноса 20% и дополнительной оплатой комиссии банку 4% от общей суммы кредитования.

В Газпромбанке ипотеку на квартиры в ЖK «Граф Орлов», «Mаршал», «Премьер Палас» и «Лондон Парк»можно взять со ставкой от 7,7%. Главным условием является первоначальный взнос в размере 30%.Эта ставка распространяется также и на клиентов зарплатных карт Газпромбанка или на приобретение квартир у партнера Газпромбанка. Дополнительно банк предлагает услугу рефинансирования по ставке 8,4%.

В банке «Возрождение» можно приобрести квартиры со ставкой от 8,4% по продуктам «Hовостройка» и «По двум документам», но только с условием первоначального взноса минимум 50%. Kстати, снижение ипотеки в «Возрождение» действует лишь временно и использовать предложение можно лишь до 29 февраля этого года.
24.01.2020
 
В КП Сувантоярви идёт активная подготовка к строительному сезону

Со слов управляющего коттеджным посёлком «Suvantojarvi» Артёма Чеснокова, в зимнее время посёлок готовят к строительному сезону.

За время строительного сезона 2020 года, в посёлке планируют произвести внутренние строительно-монтажные работы по газу, сделать газоотводы на участки, организовать спасательные станции у пляжа. Также благоустроить второй пляж: поставить скамейки, мангал, столик, переодевалку, сделать ремонт подъездной дороги и всех внутренних дорог, настроить пожарную безопасность, уложить покрытие на тренажёрной площадке.

«К слову, еще сейчас в посёлке ведётся строительство домов собственниками, — добавил Артём Чесноков. — При этом в посёлке отличный грунт и участки не требуют дополнительной подготовки к строительству. Например, в других посёлках умалчивают, что участки насыпные из-за чего до момента начала строительства придётся вложить еще 1,5-2,5 млн в подготовку. Кстати, несмотря на то, что наш посёлок находится на севере, температура выше чем в городе и климат немного суше из-за благоприятной розы ветров. Поэтому сейчас, как раз самое время проверять участки на предмет их «сухости», так как зима выдалась достаточно тёплой.»
23.01.2020
 
В Петербурге в 2019 году почти на 12% вырос спрос на новостройки

В Санкт-Петербурге в 2019 году зарегистрировали около 99,5 тысячи договоров долевого участия, годом ранее этот показатель был на 10,2 тысячи меньше. Рост составил 11,5% . Сообщает пресс-служба Росреестра.

Пик заключений ДДУ пришёлся на июнь — почти 13 тысяч, и декабрь — 9,3 тысячи. В 2018 году рост числа договоров был равномернее и таких скачков не наблюдалось. С помощью эскроу в 2019-м продали всего 791 квартир.

«На фоне того, что в 2019 год рост цен составил порядка 10-12% в среднем по рынку, повышение количества ДДУ на 11,5% — это достаточно высокий показатель. Рост цен обычно приводит к падению спроса, но не в этом случае. Как мы видим в цифрах, рынок активен. Надо учитывать, что на рынке постепенно увеличивается и доля инвесторов, которые вкладываются в новостройки и зарабатывают на этом, сегодня это порядка 15-20% покупателей», — отмечает Александр Гиновкер, вице-президент ассоциации риэлторов.
Основных причин для такого увеличения спроса на первичную недвижимость все же было несколько, отмечает Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1». «Во-первых, многие покупатели стремились приобрести жилье в первой половине года, когда поправки к 214-ФЗ еще не вступили в силу. Компания «Л1», как и большинство застройщиков, отмечало существенный рост спроса в 1 и 2 кварталах. Во-вторых, большинство объектов, выведенных на рынок до 2019 года, получило заключения, дающие право вести строительство и продажи квартир по старой схеме. Это значит, что эти новостройки имеют высокую степень готовности. При этом цены на квадратные метры в таких объектах не выше, а иногда и ниже цен на дома, строящихся при помощи эскроу-счетов. Следовательно, покупателям выгоднее приобрести квартиру в почти готовом доме по конкурентным ценам», — комментирует Калашникова.

Как добавил Александр Гиновкер, такие показатели обусловлены и тем, что рынок не был готов к столь быстрым изменениям и многие предпочли по возможности работать по-старому. Еще до выхода поправок к 214-ФЗ было разрешено не использовать эскроу-счета в новостройках с готовностью в 30%.
21.01.2020
 
Застройщикам понравилась идея штрафовать ресурсоснабжающие организации

Минстрой готовит поправку к статье 157 Жилищного кодекса РФ, благодаря которой на компании поставляющие ресурсы потребителям появится еще один рычаг воздействия — штрафы за завышение цен на услуги жилищно-коммунального хозяйства. Правительство увидит документ уже в марте, в сентябре он будет вынесен на рассмотрение Госдумы.

«Это очень правильная мера, Стоимость услуг ЖКХ и так регулярно повышается по обоснованным причинам: удорожание ресурсов, необходимая модернизация оборудования и другим. При этом аппетиты монополистов растут, и на конечного потребителя они нередко пытаются «повесить» собственные издержки. Контроль за ценами на государственном уровне необходим, и, возможно, штрафные санкции заставят их умерить амбиции», — считает Надежда Калашникова директор по развитию строительной компании «Л1».

Возможный размер санкций пока не называется, как и то, улучшат ли новые правки ситуацию для юридических лиц.
14.01.2020
 
Долгострой «Царицино» «зашевелился»

Шесть башенных кранов, три автокрана и 1,3 тыс человек работают сейчас на строительстве ЖК «Царицино», утверждает Москомстройинвест.

По словам дольщиков, краны и люди на территории действительно есть, а с начала января по камерам даже что-то «шевелится».

«Посмотрим как будет дальше. Главное — прирост результатов строительных работ. На моем 25 корпусе к примеру за последние три года прирост в виде нескольких установленных окон, причем почему-то хаотично», — говорит дольщица Елена Годлевская.

На днях застройщик «Мосотделстрой № 1» заключил договор на поставку еще двух башенных кранов для работ на корпусах № 28/29 второй очереди строительства. Сейчас на корпусах второй очереди проводятся монолитные, отделочные, кровельные, гидроизоляционные работы, монтируются внутренние инженерные системы. На корпусах №№ 23, 24, 25 ведется закрытие теплового контура.

«Такое количество техники и рабочих вполне достаточно для строительства пяти жилых домов первой очереди. Но стройка — сложный процесс, в котором задействовано большое количество подрядчиков и ресурсов. Для того, чтобы работа велась бесперебойно, одной техники и рабочих мало. Необходимо своевременное финансирование, поставки материалов, слаженная работа подрядных организаций, которые будут выполнять отдельные виды работ. Повреждение одного звена этой цепи может привести к сбою всей системы. Кроме того, темпы работ зависят от конструктивной особенности домов. Панельные вполне можно собрать за год, кирпично-монолитные потребуют больше времени», — комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию строительной компании «Л1».

Что касается проблем уже введенных под конец прошлого года корпусов 5.2 и 12 о которых мы писали ранее (из-за ошибок в документации их не могли поставить на кадастровый учет), то, как сообщает дольщица Альмира Сарсеева, все решилось благополучно.

«Люди уже могут идти оформлять право собственности, потихоньку начинают ремонт после новогодних праздников. Единственная проблема — пока не дают горячую воду. Обещают дать после передачи большинства квартир в доме дольщикам. Выдан также ЗОС корпусу 3, ждём РВЭ (разрешение на ввод в эксплуатацию - прим. ред.)», — рассказывает Сарсеева.

Сейчас в стадии строительства 12 домов. Пять в первой очереди: корпуса №1, 2, 3, 4, 11. Еще семь жилых домов во второй: их номера 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31; и нежилой корпус 35 с апартаментами, который так и не передали «Мосотделстрой № 1». Эпопея с главным долгостроем Москвы длится уже 14 лет. Строительство ЖК началось в 2006 году. До банкротства бывший застройщик успел возвести только 8 корпусов. В 2018 году за проблемный комплекс взялись власти Москвы, но и у них со сроками были проблемы. С весны 2019 года ввод первых домов откладывали каждый месяц без объяснения причин. Сдать смогли их только в конце ноября.
14.01.2020
 
В центре Петербурга могут появится новые участки для новостроек. «Ростелеком» избавляется от непрофильных зданий

10 января на официальном сайте Фонда имущества Санкт-Петербурга появилась информация о заключении контракта на продажу активов компании ООО «Телеком-5». Это дочернее предприятие ПАО «Ростелеком», которое занимается управлением и реализацией объектов недвижимости.

Лоты появятся на сайте фонда уже в ближайшее время. Заявляется около 12 зданий, основная часть которых — это АТС 5-7 тыс. кв. м в различных районах города. А также объекты в исторической части Санкт-Петербурга: на улицах Чехова и Некрасова.

Локации реализуемых зданий могут привлечь внимание инвесторов и девелоперов.

«Свободных участков под застройку в центре города практически нет, поэтому появление таких лотов на аукционах всегда вызывает интерес у застройщиков. Но в данном случае речь идет о готовых объектах, большинство из которых попадает под охранный статус. То есть, с точки зрения застройщика, эти места бесперспективны: здания необходимо будет сохранить. Скорее, этот вариант может быть интересен крупным УК, которые проведут ремонт зданий и переоборудуют их под офисные центры класса А для последующей сдачи в аренду», — говорит директор по развитию строительной компании «Л1» Надежда Калашникова.

Напомним, ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» — организация со 100% участием правительства города, которая занимается эксклюзивной продажей государственного имущества. В прошлом году доход в казну от сделок аренды и продажи недвижимости составил около 13 млрд рублей.
13.01.2020
 
Как вас заставляют купить квартиру

Технологии соблазнения покупателей стремительно меняются. Все больше продажи уходят в мир интернета и цифровых решений. Хотя если проект хорош...

Рынок недвижимости все больше погружается в интернет-пучину. Дистанционные продажи, интернет-магазины, ипотека без визита в офис — все это уже стало реальностью. Уходит в прошлое реклама в метро, переживает непростое время рынок уличной рекламы. Метрополитен даже как-то жаль — скоро он совсем станет неинтересным для застройщиков. Но будет повод с легкой совестью повысить цены на проезд. Хотя это не имеет отношение к делу. Такими темпами продажа новостроек скоро превратится в продажу товаров массового спроса (к слову, только в Петербурге ежегодно продаются-покупаются более 100 тыс. квартир — чем не массовый спрос?).

Звонки в пролете
Клиент все большую часть времени проводит в компьютере, что уже сказывается на каналах продаж. Теряют популярность звонки, хотя до сих наипервейшая задача рекламы — стимулировать клиента на звонок, с которого в большинстве случаев и начинается сам акт продажи, или на посещение сайта, где указан номер телефона. Аналитики компании «KASKAD Недвижимость» оценили доли обращений покупателей. Их вывод — сокращается доля звонков, растет доля онлайн-консультаций. То есть каналы «покупатель-продавец» уходят быстрыми темпами в интернет и туда же двигается продвижение продукта застройщиков — жилых комплексов.

Движения для продвижения
Запуск проекта в реализацию сопровождается целым рядом рекламных и маркетинговых мероприятий, среди которых строительство офиса на стройплощадке, размещение карточки об объекте на сайте застройщика, партнерских риэлторских агентствах, запуск персонального сайта-визитки, проведение информационной кампании, сотрудничество с площадками-агрегаторами и т. д.

«Самая эффективная реклама — это комплексная, — считает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. — Необходимо задействовать разные носители информации: наружную рекламу, телевидение, радио, электронные и печатные издания. Причем точно сказать, в каких пропорциях будут использованы эти каналы, заранее нельзя. Многое зависит от рекламируемого объекта, его класса, местоположения. Оформление рекламы зависит от выбранного носителя. Но главным элементом становится слоган. Если он актуален, помогает решить «боли» целевой аудитории, то и отклик будет быстрым и хорошим».

«Привлечение потока клиентов в значительной степени связано с продвижением объекта в сети интернет, — рассказывает гендиректор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова. — Во-первых, это качественный сайт, привлекающий трафик. Во-вторых, таргетинг, контекстная реклама и прочие инструменты. В-третьих, сотрудничество с крупными площадками-агрегаторами с размещением информации об объекте и рекламных объявлений. Разумеется, текст должен быть содержательным, с указанием цены, контактов, характеристик и ключевых преимуществ проекта». В целом, добавляет она, в рамках комплексных рекламных кампаний хорошо себя зарекомендовали такие поводы, как минимальные цены в массовом сегменте, самые низкие ставки по ипотеке, привлекательные скидки на пул квартир и т.д. К этому перечню можно отнести преимущества в виде редких форматов квартир или яркого благоустройства территории.

Интернет-продвижение серьезно отличается от традиционных способов рекламы. Уже на этапе создания сайта компании или ЖК застройщик закладывает в него инструменты продвижения, различные каналы связи с клиентами и передачи информации. Отсутствие, к примеру, разрешающих документов на сайте жилого комплекса вряд ли будет способствовать росту продаж.

«Чтобы продвигать свой объект, если говорить коротко, застройщику с хорошей репутацией нужно выгружать свои объекты везде, где это только можно (как по бесплатным ресурсам, так и по платным, которые эффективно работают), — рассказывает руководитель отдела продаж компании Eyetronic Анна Громова. — Объявления должны быть составлены гармонично, присутствовать красивые планировки, рендеры, варианты отделки. Также, если не хочется тратить много денег, то в приоритете должна быть контекстная реклама и реклама в соцсетях, при этом застройщику нужно просчитать ещё такой момент, как им выгоднее работать с агентствами недвижимости, давать им разрешение на брендовые запросы или нет». А если репутация не очень хорошая, добавляет эксперт, то «нужно заниматься чисткой кармы и работать с теми порталами по недвижимости, которые выходят в ТОПе по запросам, связанным с жилыми комплексами застройщика».

Инструменты диджитал-маркетинга для застройщика:
1. Контекстная реклама в Яндекс.Директ и Google Adwords.
2. Таргетированная рекламе в социальных сетях: «Ввконтакте», «Фейсбук», «Инстаграмм» (можно настроить так, чтобы реклама показывалась определенной категории пользователей, по возрасту, по географическом положению и прочему).
3. Выгрузка объектов на классифайды (Авито, ЦИАН, Яндекс Недвижимость, Новострой.су...)
4. Медийная реклама на тематических площадках.
5. Различные программатики — «Ястреб», «Критео».

«Эффективность, если кратко, оценивается через Колтрекинг («Колтач», «Комеджик», «Ньютон»), благодаря чему отслеживается источники звонков, далее колтрекинг интегрируется с CRM-системой (АМО, «Битрикс 24» и другие)», — добавляет Анна Громова.

Денежные вопросы
Вряд ли кто-то сегодня может назвать суммы, которые тратят застройщики на продвижение своей продукции, в том числе в интернете. Думается, дольщикам они были бы интересны, хотя бы любопытства ради, куда расходуются их денежки. Но что касается рекламных бюджетов, то эти цифры есть в аналитике специализированных агентств. Понятно, что крупнейшими рекламодателями являются по совместительству крупнейшие продавцы недвижимости: Setl Group (164 млн рублей), «Группа ЛСР» (148 млн), ГК «Эталон» (129 млн), «Лидер Групп» (92 млн), по данным TNS Realty Monitor с октября 2018 года по март 2019 года.
30.12.2019
новостей: 85    2 3 4 5 6 ... 9  показать все
 
ИЗБРАННОЕ
В избранном
ничего нет
 
САМЫЕ ПРОСМАТРИВАЕМЫЕ
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  Покупка Продажа
USD 0.00 0.00
EUR 0.00 0.00
 
Выбор города и области закрыть

Ваш регион:

Санкт-Петербург
     
МоскваМосква (17268)
СочиСочи (2084)
ОмскОмск (178)



А
Б
В
Г
И
Й
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
УфаУфа (7)
Х
Ч
Я