Новостная
колонка
Новостей пока нет.



Новостная колонка

новостей: 89    2 3 4 5 6 ... 9  показать все
 
В 2021 году эксперты ожидают дефицит земли для загородного жилья в Ленобласти

Остатки загородной недвижимости после ажиотажного лета 2020-го могут закончиться уже в этом году, а новых ликвидных пятен под коттеджные поселки не будет, полагает Артем Чесноков, управляющий КП Suvantojarvi.

«Во-первых, новых качественных проектов нет. Это сейчас объективно дорого, да и никто не возьмется сейчас за новый проект без четких инвестиций. Но хороших пятен тоже не будет. Руководство Ленобласти ввело бессрочный мораторий на перевод любых земель (сельхоз, лесных, дачных) под жилую застройку в 2015 году, а остатки грубо говоря сегодняшнего дня закончаться уже в этом году», — комментирует Чесноков.

При этом спрос за лето 2020 года вырос колоссально, отмечает эксперт. В июне в 2 раза, в июле в 3 раза, а в августе в 4, повышенный интерес ожидается и в сентябре.

«Стандартно две первые недели сентября — это наработки августа, поэтому спрос осени начнётся с 15 чисел. Прогнозы достаточно хорошие», — рассказывает Чесноков.

По данным эксперта, самыми востребованными лотами в этом сезоне были готовые участки без подряда в коттеджных поселках, на втором месте — готовые дома. Просто наделы земли мало кого интересовали, а дома в деревнях и вовсе «утратили вес».

«Цены держались до последнего, но, к сожалению, пришлось убирать скидки. Саму цену мы не поднимали, но фактически, конечно, она выросла на 15-20% за одно только лето. Таким образом на готовые дома в коттеджных поселках цены варьируются от 7 до 15 млн рублей, на готовые участки — от 200 до 300 тыс. рублей за сотку», — сообщает управляющий КП Suvantojarvi.

29.09.2020
 
Чтобы жить за городом в любви и согласии, домовладельцу придется соблюдать многочисленные нормы и правила. Они выглядят вполне логичными и призваны минимизировать конфликтные ситуации и упорядочить застройку. Также придется научиться договариваться и подчиняться мнению большинства.
Загородный домовладелец обладает большей свободой и меньшим контролем со стороны госведомств и чиновников, чем горожанин. Но чтобы свобода не переросла в анархию, придуманы многочисленные ограничения, соблюдать которые, впрочем, нетрудно и даже полезно. Многие домовладельцы, к сожалению, не знают об их существовании.
Да-да, собственнику участка может показаться, что он или она могут делать все что хочется в границах своей территории. Это не так – большинство этой деятельности регламентируется федеральными, региональными, муниципальными и поселковыми законами и правилами. Хотя, конечно, никто из чиновников не вправе поставить на вашу лужайку табличку «По газонам не ходить!».
Правила строительства дома
Федеральное законодательство считает индивидуальным жилым домом капитальное сооружение высотой не более трех этажей и не более 20 м (трубы и антенны не в счет). Если есть подземные этажи – их количество и глубина не регламентируется. Важно, что в доме обязана жить одна семья, хотя количество ее членов и степень родства не оговаривается. Так что построить высотку на участке не получится, а если получится, то следует ожидать, что ее снесут.
Местные законы (в частности Правила землепользования и застройки) могут устанавливать свои, более строгие нормы, а часть норм конкретизировать. Так, к примеру, в Агалатовском сельском поселении высота дома ограничена 15 м (к слову, в некоторых районах Псковской области она ограничена 10 м). Площадь дома может быть не больше 600 кв. м, участок – не больше 4 тыс. кв. м. Максимальный процент застройки – 30% при размере земельного участка 800 кв. м и менее 20% при размере земельного участка более 800 кв. м. Если постройка не будет соответствовать этим параметрам, легализовать ее не удастся.
Также местные власти регламентируют нахождение строений на участке, которые дублируют пожарные СНиПы. Вот как эти нормы прописаны в Гатчине.

1. Минимальное расстояние от красной линии улиц до стены жилого дома м 5
2. Минимальное расстояние от красной линии проездов до стены жилого дома м 3
3. Минимальное расстояние от красной линии улиц, проездов до хозяйственных построек м 5
4. Минимальное расстояние от стен детских дошкольных и общеобразовательных учреждений до красных линий м 25
5. Минимальное расстояние от жилого дома до границ соседнего участка м 3
6. Минимальное расстояние от других построек (бани, гаража и др.) до границы соседнего участка м 3
7. Минимальное расстояние от окон жилых помещений до стен жилого дома и хозяйственных построек на соседних земельных участках м 6

Правила благоустройства участка
Первым делом владелец участка хочет его огородить. Градостроительным кодексом РФ не предусмотрены предельные параметры высоты ограждений, но они могут быть прописаны муниципалами. Так, в Лопухинском сельском поселении в Гатчинском районе действует следующий заборный регламент:
– максимальная высота ограждений земельных участков со стороны улиц – 1,8 метра;
– на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,7 м);
– характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле, имеющем просветы, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц;
– живые изгороди не должны выступать за границы земельных участков, иметь острые шипы и колючки со стороны главного фасада (главных фасадов) дома, примыкающих пешеходных дорожек и тротуаров.
Если же таких прописанных норм нет, то со строителями высоких заборов можно через суд побороться, ссылаясь на нормы инсоляции в СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства: «4.1.6. Инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3,5-часовую продолжительность». Придется, конечно, доказать нарушение этой нормы, провести экспертизу.
Регламенты содержания сельскохозяйственных животных
Еще один важный для загородной жизни момент, который может повлиять негативно на добрососедский отношения, – где должны жить домашние съедобные животные. Некоторые домовладельцы не прочь стать индивидуальными фермерами и как минимум обеспечить себя свежей мясной пищей. Для пищи этой насущной также может быть предусмотрен регламент. Так он выглядит в ППЗ Лопухинского сельского поселения.
Минимальное расстояние от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки:
Нормативный разрыв, м Поголовье (шт.), не более
свиньи коровы, бычки овцы, козы кролики — матки птица лошади нутрии, песцы
10 5 5 10 10 30 5 5
20 8 8 15 20 45 8 8
30 10 10 20 30 60 10 10
40 15 15 25 40 75 15 15

Внутрипоселковые регламенты
Жителю коттеджного поселка кроме официальных правил, установленных федеральными, региональными и муниципальными госслужащими, чтобы построить дом, скорее всего придется руководствоваться еще и местным регламентом застройки. Он в основном дублирует градостроительные, пожарные, санитарные требования, собирая их воедино, в одном документе, но в то же время может и дополнять их – регламентируя, к примеру, архитектурный стиль застройки, варианты крыши. Вот, к примеру, как надо строить в КП «Разметелево»: «В соответствии с регламентом застройки вдоль первого и третьего проезда запланировано строительство коттеджей в стиле Фрэнка Райта и домов с 4-хскатной кровлей с небольшим углом наклона, вдоль второго проезда дома HiTec, вдоль 4-го проезда дома в разных стилях». Девелопер, чтобы клиент не мучился с выбором и не запутался в архитектурных стилях, предлагает две строительные компании, которые обеспечат строительство согласно расписанным стандартам.
Также регламентами могут быть прописаны высота заборов, из чего их следует делать и прочее (в одном из элитных проектов Honka была заявлена высота ограждений всего в полметра – несмотря на элитный статус поселка девелопер не захотел в нем видеть двухметровых замковых стен).
«Жизнь любого поселка регламентируется ФЗ №217, ГК РФ, Уставом и Правилами, – рассказывает руководитель отдела продаж и председатель правления ДНП в поселке «Карельский Бриз» Виктория Кудрявцева. – Предусмотренные регламенты регулируют отношения внутри организации ДНП. Уставом регламентируются правовые, имущественные и управленческие вопросы партнерства. Правилами ДНП введены регламенты, отвечающие концепции поселка, такие как: регламент на ограждения (зеленая изгородь; для владельцев собак сетка 3D зеленого цвета, не выше 1,5 метров)». Также регламентируется архитектурное решение, элементы благоустройства: расположение домов - отступы от границы больше, чем в СНиП, так как включают в себя и пожарные нормы. «В СНиП – 3 метра от границы, по пожарным нормам между деревянными домами – 15 метров, поэтому в наших регламентах от границы отступ 8 метров. При наших больших нарезках это не ущемляет интересы собственников», – поясняет она.
Практически в каждом поселке действуют свои внутренние правила, назовем их пользовательским соглашением, которое регулируют взаимоотношения между соседями и с управляющими структурами, вопросы оплаты и прочее. Без такого пользовательского соглашения нормальное функционирование поселка невозможно. К примеру, могут быть отдельно оговорены пропускной режим, условия сдачи в аренду, наличие домашних животных и даже такие необычные запреты, как появление в обнаженном виде на общей территории.
Как рассказывает Виктория Кудрявцева, в КП «Карельский Бриз» регламентируются выгул собак; скорость движения транспорта; работа строительных бригад; использование инфраструктуры поселка и прочее.
За нарушение предусматривается предупреждение или штраф (тоже прописывается), или лишение права пользоваться общим имуществом (к примеру, не заплатил обязательные платежи – не можешь пользоваться дорогой, машину просто не пропустит охрана). Честно говоря, эффективных законных средств воздействия на нарушителей поселковой буколики, немного. Несовершенство законодательства, к сожалению, порой доводит конфликты до уголовных дел. Так, в начале сентября был снесен дом в садоводстве «Северная жемчужина». Председатель этого СНП, который инициировал снос, был задержан за умышленную порчу чужого имущества.

Обязанности и права
В принципе все нормы, правила, законы вполне логичны: они регулируют загородную жизнь, помогая избегать конфликтов и сохранять комфортную жизнь внутри поселка. Важно, конечно, понимать, что кроме прав владение загородной недвижимостью предполагает и ответственность. Так что лучше всего узнать все нюансы совместного в поселке проживания ДО покупки участка. Заставить собственника участка следовать каждой букве регламента, довольно сложно, но зачем создавать себе и другим проблемы? Если не нравится, лучше поискать поселки без требований, которые не устраивают.
Но, как говорят сами девелоперы, комфорт в КП зависит больше всего от самих жителей поселка, от умения договариваться, идти на компромиссы, принимать совместные решения и подчиняться решению большинства (если это закреплено в документах).

25.09.2020
 
Компания «ФАКТ.» вывела в продажу новые очереди в двух коттеджных поселках

Девелопер «ФАКТ. Коттеджные посёлки» вывел в продажу земельные участки в новых очередях посёлков «Кавголовские холмы» и «Сосновый пляж».

Началось строительство четвёртой очереди в жилом коттеджном посёлке «Кавголовские холмы», расположенном на расстоянии 25 км от Санкт-Петербурга в сторону Приозёрска. Сейчас идут работы по прокладке дорог с финишным покрытием асфальтной крошкой. В планах — устроить систему водоотвода вдоль дорог и установить опоры линий электропередач. Девелопер обещает сдать все инженерные коммуникации до конца 2020 года. Первые три очереди уже сданы. В посёлке есть охрана, детская и спортивная площадки, здание администрации. Стартовая цена участков в новой очереди от 1,9 млн руб. за 11,41 сот.

Запущено строительство второй очереди в коттеджном посёлке на берегу Пионерского озера «Сосновый пляж», что в 100 км от СПб по направлению к Приморску. В текущем году девелопер намерен построить во второй очереди внутриквартальные проезды с канавами для отвода воды с дорожного полотна. Монтаж линий электропередач планируется завершить в конце первого квартала 2021 года. В посёлке обустроен пирс и пляжная зона, установлены скамейки и кабинки для переодевания. Стоимость участка в новой очереди составляет 847 тыс. руб. за 7,55 сот.

17.07.2020
 
В коттеджных посёлках компании «ФАКТ» стала доступна сельская ипотека под 2,7%

«Россельхозбанк» дал разъяснение по перечню территорий, подходящих под использование сельской ипотеки ― участки в посёлках компании «ФАКТ. Коттеджные поселки» соответствуют требованиям банка.

Воспользоваться сельской ипотекой можно как при покупке земельного участка с подрядом от аккредитованного подрядчика, так и при покупке земельного участка с готовым домом, а также строительство дома от аккредитованного подрядчика на своём земельном участке. Банк одобряет кредит по ставке от 2,7% при личном страховании заёмщика, без него ― по ставке от 3%. Льготная ставка позволяет значительно снизить финансовую нагрузку на заёмщика.

Максимальная сумма кредита составляет 5 млн руб., наибольший срок ― 25 лет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 10% от общей суммы займа. При таких условиях ежемесячный платёж составит около 23 тыс. рублей. К заёмщикам не предъявляется никаких специальных требований ни по месту прописки, ни по месту работы. Построить или купить жилой дом можно как на участках ИЖС, так и на садовых участках.

Таким образом, возможно привлечь ипотечные средства на приобретение земельного участка с подрядом в одном из коттеджных посёлков загородного застройщика. Также, на условиях льготной ипотеки можно приобрести один из семи готовых мастер-домов линейки «НЕКВАРТИРА», построенных компанией «ФАКТ» в коттеджном посёлке «ПриЛЕСный», расположенном во Всеволожском районе в 16 км от города.

Посёлки компании есть в пяти районах Ленобласти: во Всеволожском, Выборгском, Тосненском и Приозерском районах, ― как вблизи Петербурга, так и в отдалении от города. Флагманский проект компании ― это три посёлка по соседству: «ПриЛЕСный», «ПриЛЕСный 2.0» и «ПриЛЕСная Усадьба». Неподалёку от них находится другой крупный коттеджный посёлок ― «Кокосы». Не так давно пресс-служба застройщика анонсировала свой новый проект: компания приобрела земельный участок со статусом ДНП под новый коттеджный посёлок «Огоньково». Посёлок расположен в Выборгском районе в 35 км к северу от СПб.

Окончательное согласование каждой сделки осуществляется Министерством сельского хозяйства.

30.04.2020
 
Девелопер «ФАКТ» поднимет цены на участки

По сообщению пресс-службы застройщика, компания поднимет цены на земельные участки во всех своих коттеджных посёлках с 1 мая.

Пресс-служба компании объясняет такие меры началом активного строительного сезона и повышением цен на строительные материалы. Застройщик пока не сообщает, как сильно вырастут цены.

«Именно сейчас, учитывая экономическую ситуацию в стране и в мире, скачки валют и другие факторы, идеальное время для такой крупной покупки как загородная недвижимость. Рынок ещё не успел явно отреагировать на изменения, но они неизбежны» ― считает директор по продажам компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» Сергей Балуев.

До конца апреля земельные участки в коттеджных посёлках компании «ФАКТ» будут продаваться по старым ценам. Также действуют скидки до 20% на ограниченный пул участков в посёлках Всеволожского и Выборгского районов.

5 акционных участков есть в готовых очередях в коттеджном посёлке «Кавголовские холмы». В марте в посёлке было проведено межевание участков в строящихся 3-ей и 4-ой очередях и началась установка ограждения по периметру посёлка.

Участки по специальным ценам можно приобрести на границе с лесом в коттеджном посёлке «Кокосы» в 12 км от Петербурга, на берегу озера Пионерское в посёлке «Сосновый пляж» и на первой линии озера Отрадное в посёлке «Отрадная бухта» на Карельском перешейке. Стоимость береговых участков начинается от 4 млн рублей.

01.04.2020
 
Девелоперы рассказали из-за чего «буксует» газификация России

Кабмин поручил представить предложения по развитию газификации России. Интересно, что доклад должен состояться 15 мая несмотря на все текущие события. Ранее Валентина Матвиенко раскритиковала темпы газификации страны, заявив, что нынешний механизм, при котором Газпром и руководство российских регионов принимают совместный план-график синхронизации программ газификации субъектов РФ, попросту не работает.

Насколько сильно развитие газификации поможет застройщикам в регионах сейчас, в период экономической волатильности и пандемии, и с какими «газовыми» проблемами приходится постоянно встречаются, узнали у компании «ФАКТ.».

«Газифицированные поселки безусловно более привлекательны для покупателей, планирующих постоянное проживание в загородном доме, а колебания курса всегда является определенным катализатором в усилении спроса на недвижимость, но именно сейчас, в период пандемии, развитие газификация застройщикам не поможет никак. Застройщикам нужен газ, а не программа, население уже не верит в программы, которые не выполняются. Газпрому нужно «наверстывать» упущенное время, перестроиться, пересмотреть планы, мотивации ответственных лиц, бизнес-процессы и начать активно строить необходимую инфраструктуру для населенных пунктов», — считает директор департамента девелопмента Александр Порывакин.

По данным застройщика, стоимость подключения дома к газу составляет от 150 до 250 тысяч рублей, но если газопровод уже находится по границе c участком. Так как это большая редкость и ближайший газопровод, к которому можно подключиться, находится обычно на расстоянии 3-12 километров от поселка, то стоимость подключения увеличивается в разы и иногда даже в десятки раз, в зависимости от того, какое количество домовладений планируют подключение.

«Если рассуждать на тему «сколько это должно стоить», то стоимость подведение газопровода к участку должна равняться нулю, или, по аналогии с программой по электричеству, 550 р. Стоимость подключения дома к газопроводу, с учетом общей подготовки всех документов, покупки и установки необходимого оборудования, и так значительно дороже, чем подключение к альтернативным источникам энергии. Если к первоначальным затратам добавить стоимость подведения газопровода к участку, то срок окупаемости перехода на отопление газом выходит далеко за 3 года, если у вас конечно не усадьба площадью более 1000 кв. м. То есть населению интересна газификация, если она окупается менее чем за 3 года», — отмечает директор по развитию компании Анна Семенищева.

Помимо прочего, по словам Порывакина, есть и еще масса проблем тормозящих газификацию. Сложно получить технические условия, так как почти всегда отсутствует техническая возможность (нет лимитов на газораспределительной станции или недостаточная пропускная способность существующих распределительных газопроводов). Высокие тарифы на проектные и строительно-монтажные работы, расчеты по тарифам значительно выше рыночных.

01.04.2020
 
Загородный застройщик «ФАКТ. Коттеджные поселки» поднимет цены на готовые дома

Пресс-служба компании объявила о повышении цен на мастер-дома в своих посёлках.

В связи с повышением готовности объектов и продажей первого дома компания поднимает стоимость остальных домов на 3%. Цену готовых домов обещают повышать и дальше, с продажей каждого последующего лота. Минимальная стоимость на благоустроенный и огороженный участок с домом из газобетона с подведёнными коммуникациями до роста цен составляет 8,350 млн рублей.

Девелопер построил 7 мастер-домов из собственной линейки «НЕКВАРТИРА» в коттеджном посёлке Всеволожского района «ПриЛЕСный», который находится в 15 км от Петербурга. В пятой очереди посёлка под застройку в едином архитектурном стиле отведён целый квартал.
18.03.2020
 
Сразу три банка снизили ипотечные ставки на квартиры от компании Л1

Банки — «Возрождение», «Газпромбанк» и «Росбанк Дом» — снизили ставку по ипотеке на квартиры от компании Л1.

Cамую низкую ставку по ипотеке, из трёх представленных банков, на квартиры в ЖК «Граф Орлов» предлагает «Росбанк Дом». Сейчас однокомнатную квартиру площадью 56,89 кв.метров стоимость 8 729 771 рублей можно приобрести в ипотеку со ставкой 7,19%. Но при условии первоначального взноса 20% и дополнительной оплатой комиссии банку 4% от общей суммы кредитования.

В Газпромбанке ипотеку на квартиры в ЖK «Граф Орлов», «Mаршал», «Премьер Палас» и «Лондон Парк»можно взять со ставкой от 7,7%. Главным условием является первоначальный взнос в размере 30%.Эта ставка распространяется также и на клиентов зарплатных карт Газпромбанка или на приобретение квартир у партнера Газпромбанка. Дополнительно банк предлагает услугу рефинансирования по ставке 8,4%.

В банке «Возрождение» можно приобрести квартиры со ставкой от 8,4% по продуктам «Hовостройка» и «По двум документам», но только с условием первоначального взноса минимум 50%. Kстати, снижение ипотеки в «Возрождение» действует лишь временно и использовать предложение можно лишь до 29 февраля этого года.
24.01.2020
 
В КП Сувантоярви идёт активная подготовка к строительному сезону

Со слов управляющего коттеджным посёлком «Suvantojarvi» Артёма Чеснокова, в зимнее время посёлок готовят к строительному сезону.

За время строительного сезона 2020 года, в посёлке планируют произвести внутренние строительно-монтажные работы по газу, сделать газоотводы на участки, организовать спасательные станции у пляжа. Также благоустроить второй пляж: поставить скамейки, мангал, столик, переодевалку, сделать ремонт подъездной дороги и всех внутренних дорог, настроить пожарную безопасность, уложить покрытие на тренажёрной площадке.

«К слову, еще сейчас в посёлке ведётся строительство домов собственниками, — добавил Артём Чесноков. — При этом в посёлке отличный грунт и участки не требуют дополнительной подготовки к строительству. Например, в других посёлках умалчивают, что участки насыпные из-за чего до момента начала строительства придётся вложить еще 1,5-2,5 млн в подготовку. Кстати, несмотря на то, что наш посёлок находится на севере, температура выше чем в городе и климат немного суше из-за благоприятной розы ветров. Поэтому сейчас, как раз самое время проверять участки на предмет их «сухости», так как зима выдалась достаточно тёплой.»
23.01.2020
 
В Петербурге в 2019 году почти на 12% вырос спрос на новостройки

В Санкт-Петербурге в 2019 году зарегистрировали около 99,5 тысячи договоров долевого участия, годом ранее этот показатель был на 10,2 тысячи меньше. Рост составил 11,5% . Сообщает пресс-служба Росреестра.

Пик заключений ДДУ пришёлся на июнь — почти 13 тысяч, и декабрь — 9,3 тысячи. В 2018 году рост числа договоров был равномернее и таких скачков не наблюдалось. С помощью эскроу в 2019-м продали всего 791 квартир.

«На фоне того, что в 2019 год рост цен составил порядка 10-12% в среднем по рынку, повышение количества ДДУ на 11,5% — это достаточно высокий показатель. Рост цен обычно приводит к падению спроса, но не в этом случае. Как мы видим в цифрах, рынок активен. Надо учитывать, что на рынке постепенно увеличивается и доля инвесторов, которые вкладываются в новостройки и зарабатывают на этом, сегодня это порядка 15-20% покупателей», — отмечает Александр Гиновкер, вице-президент ассоциации риэлторов.
Основных причин для такого увеличения спроса на первичную недвижимость все же было несколько, отмечает Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1». «Во-первых, многие покупатели стремились приобрести жилье в первой половине года, когда поправки к 214-ФЗ еще не вступили в силу. Компания «Л1», как и большинство застройщиков, отмечало существенный рост спроса в 1 и 2 кварталах. Во-вторых, большинство объектов, выведенных на рынок до 2019 года, получило заключения, дающие право вести строительство и продажи квартир по старой схеме. Это значит, что эти новостройки имеют высокую степень готовности. При этом цены на квадратные метры в таких объектах не выше, а иногда и ниже цен на дома, строящихся при помощи эскроу-счетов. Следовательно, покупателям выгоднее приобрести квартиру в почти готовом доме по конкурентным ценам», — комментирует Калашникова.

Как добавил Александр Гиновкер, такие показатели обусловлены и тем, что рынок не был готов к столь быстрым изменениям и многие предпочли по возможности работать по-старому. Еще до выхода поправок к 214-ФЗ было разрешено не использовать эскроу-счета в новостройках с готовностью в 30%.
21.01.2020
новостей: 89    2 3 4 5 6 ... 9  показать все
 
ИЗБРАННОЕ
В избранном
ничего нет
 
САМЫЕ ПРОСМАТРИВАЕМЫЕ
 
 
 
 
 
 
 
 
  Покупка Продажа
USD 0.00 0.00
EUR 0.00 0.00
 
Выбор города и области закрыть

Ваш регион:

Санкт-Петербург
     
МоскваМосква (15904)
СочиСочи (1361)



А
Б
В
Г
И
Й
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
УфаУфа (7)
Х
Ч
Я