Снижение цен на дачи под Москвой

Начиная с конца 2013 года, риэлторы регулярно фиксируют падение цен на подмосковные дачи. Только по итогам прошлого года стоимость участков эконом-класса в Московской области упала на 30 процентов, что можно назвать очень существенным спадом.

Сейчас, по словам риэлторов, дачи под Москвой, стоимость которых ранее составляла 1-1.2 миллиона рублей, реально продаются за 650-750 тысяч. Многие и вовсе уверены, что большая часть загородной недвижимости, размещенная под столицей, и выставленная на продажу, на сегодняшний день переоценена в стоимости. Приводя пример, риэлторы называют случаи, когда выставленные на продажу загородные дома нашли своих покупателей только спустя год-полтора с момента размещения объявления, причем по цене, значительно ниже той, которую изначально требовал продавец.

Что касается наибольшего интереса к дачам под Москвой, в прошлом году покупателей больше всего интересовала загородная недвижимость по цене от 1 до 1.5 миллиона рублей. В первую очередь это обусловлено тем, что слишком дешевые дачи очень часто просто-напросто не устраивают покупателей по своим потребительским свойствам. Именно поэтому многие покупатели предпочитают доплатить побольше, но приобрести хороший и пригодный для проживания дом поближе к городу.

Если говорить о дачах стоимостью менее 1 миллиона рублей, в этом сегменте большая часть недвижимость реализуется летом – в июне и июле. Так, в 2013 году, согласно проведённым риэлторами прогнозам, в Московской области продали более 60% всех выставленных на продажу дач. Однако при выборе недвижимости в этом ценовом диапазоне специалисты агентств по недвижимости рекомендуют обращать внимание в первую очередь на качество и расположение самого земельного участка, а не на наличие постройки.

Риэлторы уверены, что подмосковные дачи в текущем году могут продолжить снижение в цене. К тому же на сегодняшний день у риэлторов нет никаких экономических предпосылок для роста покупательской активности в данном сегменте, поэтому не исключена стагнация с сезонными всплесками спроса.

Нужно заметить, что наиболее высокий уровень покупок дачных участков в Подмосковье приходится на весенние месяцы. Согласно данным риэлторов, весной продается более трети загородных участков. Впрочем, активные продажи земельных участков без подряда стартуют уже с февраля, а основной пик приходится на первые два месяца весны. Это связывают с тем, что покупатели, приобретая загородную недвижимость, как можно скорее приступают к строительству и ремонтным работам, рассчитывая закончить все необходимые работы в теплое время года. Что касается времени, когда загородная недвижимость продается меньше всего, это особенно заметно в августе. В осенние и зимние месяцы покупателей можно оживить разве что только интересными и очень выгодными предложениями. А обусловлено это тем, что к строительству домов в холодное время года приступить просто невозможно, как и оценить качество приобретаемого участка.