Квартира с долгами по ЖКХ

Перед покупкой квартиры стоит поинтересоваться исполнением обязанностей по оплате услуг ЖКХ предыдущим собственником. Для подтверждения отсутствия задолженности владелец квартиры может обратиться в управляющую компанию за справкой для предоставления её покупателю либо этот вопрос покупатель может уточнить самостоятельно, обратившись в данную компанию. Обычно управляющие компании стремятся взыскать долги по ЖКХ, поэтому проблем с получением информации о задолженности не возникнет, хотя управляющая компания может предоставлять её по своему усмотрению.

Обязательства по погашению задолженности ЖКХ при покупке недвижимости

Однако в любом случае следует иметь в виду, что договор на коммунальное обслуживание заключается непосредственно с собственником недвижимого имущества, поэтому при наличии задолженности за коммунальные услуги обязательства возлагаются на предыдущего владельца, а не сохраняются за квартирой и переходят к новому владельцу. В связи с этим управляющая компания может предъявить требования по выплате долгов по ЖКХ, существующих до момента оформления недвижимости в собственность другого владельца, лицу их образовавшему, т.е. прежнему собственнику квартиры.

Что касается расходов, связанных с капитальным ремонтом жилого помещения, то в соответствии с Жилищным законодательством РФ (п. 3 ст. 158) эти обязательства возлагаются на нового собственника, даже при неуплате предыдущим собственником взносов на капитальный ремонт.

В случае получения квартиры в наследство предусматривается применение иных норм, поскольку это не договорная передача имущества.

Несение обязательств по уплате долгов ЖКХ покупателем

Однако следует учитывать, что обязанности по уплате долгов за предоставленные услуги ЖКХ могут возлагаться на покупателя в случае наличия такого условия в договоре продажи недвижимости. В действующем законодательстве предусмотрено такое условие (Гражданском кодексе РФ, положениях ст.391), а также такой перевод долга возможен при наличии согласия от кредитора (обычно им является управляющая компания). При выявлении вышеуказанного условия в договоре необходимо обсудить стоимость приобретаемой квартиры с продавцом и, с учётом долгов за оказанные услуги ЖКХ, пересмотреть это условие либо уменьшить стоимость приобретаемой квартиры в соответствующем размере.

Поставщиков коммунальных услуг следует посетить заранее

Покупатель и продавец помещения могут по договорённости сторон подписать условия договора купли-продажи с таким условием, чтобы тот начал действовать после регистрации сделки. В этом случае в промежуток между регистрацией договора купли-продажи и выдачей нового свидетельства о праве собственности, до момента приёма жилья будущему собственнику лучше всего посетить управляющую компанию, находящуюся в этом доме и заключить после этого новый договор на открытия лицевого счёта. Кроме управляющей компании следует заключить договоры с поставщиками газа, электроэнергии и местной телефонной сети.