Пожизненное содержание с иждивением

В нашей стране очень много одиноких престарелых людей, которые остро нуждаются в заботе и уходе. Их пенсионные отчисления и пособия как правило малы, и их не хватает для комфортного проживания. Более того, таким людям постоянно необходимы лекарственные средства, также им нужно платить за коммунальные услуги. Но у таких людей имеется собственное жилье, и порой это жилье оценивается очень дорого. Старшее поколение не привыкло менять место жительства, но они могут облегчить свою жизнь и получить необходимую заботу и уход, при этом не продавая свой дом, заключив договор пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, договором пожизненного содержания с иждивением понимается договор ренты, в котором получатель ренты передает свою собственность, в данном случае недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а плательщик ренты в свою очередь обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, либо указанного им третьего лица. Такой договор очень выгоден каждой из сторон, однако после его заключения могут возникнуть определенные трудности, связанные с нарушением договора. Стоит сразу оговориться, что заключить договор пожизненного содержания с иждивением нужно у нотариуса, и он должен быть нотариально заверен. Не заверенный договор считается ничтожным, и не имеет под собой юридической силы.

Одной из основных причин для расторжения пожизненного договора содержания с иждивением является несвоевременная выплата рентных платежей со стороны плательщика, либо существенные нарушения прямых обязанностей, прописанных в договоре. Это наиболее частая причина расторжения договора. Со стороны получателя ренты, основанием для расторжения договора может послужить недостоверная информация о недвижимости и ее свойствах, которые могут каким-либо образом причинить вред здоровью, жизни или имуществу плательщика. Перед тем как заключать договор, желательно полностью осмотреть помещение, которое станет предметом договора, а лучше обратиться к специалисту – оценщику. В таком случае договор может быть признан недействительным.

Стоит отметить, что такой договор имеет много тонкостей и нюансов. Это долгосрочный договор, и выполнять его пункты необходимо порой очень долгое время. Недвижимость, находящаяся в собственности у получателя ренты, со временем может прийти а упадок, да и цена на него может упасть. Договор с пожизненным содержанием может не только «озолотить» плательщика ренты, но и сделать его банкротом. Был случай, когда 60-летний мужчина с заболеванием сердца подписал договор пожизненного содержания с иждивением, при этом по условиям договора, если плательщик ренты не может осуществлять уход за получателем, этим занимается его ближайший родственник. Через несколько лет плательщик ренты умер, и по договору, его жена стала ухаживать за получателем ренты. Женщина выполняла свои обязанности в течении 20 лет, после чего скончалась и еще несколько лет за получателем ухаживали ее дети.

Лучше всего заключать договор пожизненного содержания с иждивением с родственниками. Такой способ очень эффективен в силу того, что нет необходимости заниматься наследованием, а близкие люди, давно знающие друг друга, подойдут к такому делу с большой ответственностью. Гораздо сложнее заключать такой договор с чужими людьми. Хозяева квартиры, да и потенциальные плательщики ренты будут долго присматриваться друг к другу, изучать, и только по прошествии определенного времени договор будет подписан, но полной гарантии этого тоже нет.