Документы для сделок с долями квартир

Говоря откровенно, продажа частей в квартире существенно отличается от продажи комнаты в коммуналке. И прежде чем узнавать, какие документы для купли-продажи доли в квартире потребуются, стоит понимать, что только в коммунальных помещениях у каждого из жильцов есть собственная конкретная комната. В случае же с долей квартиры даже в судебном порядке не всегда удается ограничить территорию определенной доли.

Особенности продажи долей в квартире

Согласно закону, продажа квартиры, у которой один владелец, проблем никогда не вызывает. Намного сложнее продать долю в квартире, когда владельцами квартиры по закону являются двое и даже больше особ. Каждому следует знать, что нужно чтобы продать долю в квартире, иначе в случае необходимости обязательно возникнут сложности. Такая собственность может встречаться в долевом порядке, когда у каждого из собственников конкретная доля, или совместном, когда доли строго не определяются.

Ситуаций, в которых собственникам квартиры необходимо продать свою долю, сегодня встречается очень много. Причем у каждого из них могут быть свои, совершенно не похожие на другие, причины. Кому-то, может быть, тяжело жить с другими собственниками в одном помещении, наследование доли квартиры, когда нужды в ней нет, а другим собственникам и покупать ее не хочется, и продавать свою долю неинтересно. Но стоит отметить также, что какие бы документы для продажи доли в квартире в 2014 году не требовались, собственник доли должен изначально предложить ее кому-то из других собственников.

Такая необходимость предусматривается правом преимущественной покупки доли жилья. Тот владелец, который приступает к подготовке документов для купли-продажи доли в квартире, обязан в письменном виде предупредить каждого из собственников, сколько бы их ни было, дав им месяц на размышления. Хочется отметить, что на сегодняшний день для отчуждения определенной доли в квартире необходимо подготовить почти такой же пакет документов, как если бы отчуждалась вся квартира. Есть только одно небольшое исключение.

Способы оформления продажи доли в квартире

Продаваться доля квартиры может посредством оформления договора купли-продажи доли квартиры, после чего преимущественное право на покупку этой доли переходит другому собственнику. Как уже говорилось, подготовка документов для продажи доли в квартире в 2014 году понадобится тех же, что и для продажи всей квартиры. Но сегодня все стали действовать грамотно, что делает во многих случаях оформление сделки невозможным. Поэтому стали использоваться некоторые «обходные» схемы оформления проданной доли.

На сегодняшний день все, что нужно чтобы продать доли в квартире, так это оформить:

• договор дарения доли полностью;
• договор дарения микродоли, а остальную часть доли оформить договором купли-продажи;
• залоговую схему.

О каждом из названных способов известно нотариусам, которые при необходимости обязательно подскажут, что и как правильно нужно сделать.