Квартира наверху – покупать или нет?

Еще со времен СССР в мозгу большинства жителей сегодняшней России сформировалось устойчивое мнение о том, что владельцы квартир на первом и последнем этаже дома обязательно испытывают неудобства и постоянно сталкиваются с различными трудностями. В этом материале мы постараемся выяснить, является ли бытующее мнение правдой или проблемы жильцов первого и последнего этажа всего лишь пережиток прошлого. 

Стандартные вопросы, которые задают себе люди собравшиеся приобрести жилье на последнем этаже: не станет ли протекать вода с крыши в их квартиру в случае ливня или таяния снега, и не будет ли в квартире в летний период очень жарко, из-за того что она близко расположена к крыше.

Сказать о том, что для домов построенных 50 лет назад такая проблема может оказаться реальностью – ничего не сказать. Такие проблемы действительно для «хрущевок» и «сталинок» не редкость, а скорее правило. И кроме качества материалов применявшихся при строительстве тех времен, есть еще одна немаловажная причина существования проблемных этажей в старых домах. В старых типовых домах оборудование и коммуникации находились в подвальном помещении, а не на верхнем этаже, как в домах современной постройки. Таким образом, квартиры расположенные на последних этажах старых домов над собой не имели ничего кроме крыши. Это и есть вторым фактором появления отклеившихся от стен обоев, подтеков дождевой воды, сырости, холода в квартире зимой и жары летом. Именно из-за этих упущений долгие годы люди и тратили силы и средства на устранение последствий. Именно жильцы проблемных квартир старых домов и стали прародителями стереотипа о «неликвидности» квартир на верхнем этаже.

Жильцы квартир верхних этажей современного типового дома защищены от подобных проблем. Как правило, технический этаж с коммуникациями и оборудованием располагается на верхнем этаже, над жилыми квартирами. 

Кроме отсутствия проблем перечисленных выше, в современном доме квартиры верхних этажей имеют преимущества. К примеру, купив квартиру на последнем этаже, вы будете уверены в отсутствии соседей сверху, а значит, на 100% можете быть уверены в отсутствии проблем, связанных с шумом и возможными затоплениями. От забытого крана соседом сверху, оставленной дома лающей собаки, детей которые во время отсутствия родителей, врубили музыку на всю - более защищенным будет чувствовать себя именно жилец последнего этажа. 

Так же невозможно отрицать, что вид из окна верхнего этажа, как правило, куда интереснее, чем из окна нижнего этажа. Вид на панораму города из квартиры на верхнем этаже современной высотки намного интереснее пейзажа стены, дома расположенного напротив, который открывается из окон квартиры первых этажей. 

В квартиру расположенную на высоких этажах проникает намного меньше шума и пыли с улицы. Жители первых этажей домов прилегающих к оживленным дорогам не понаслышке знают о проблеме шума, которую невозможно устранить. С которой можно только свыкнуться. До жителей последнего этажа и выхлопные газы доходят гораздо в меньшем количестве, чем до жителей первых. 

Сегодня твердо можно сказать, что стереотип о неликвидности жилья на верхних этажах разрушен. А квартиры верхних этажей новостроек даже получили некоторые преимущества перед квартирами на средних этажах здания.