Кредит под залог недвижимости

Российские банки предлагают своим клиентам широкий перечень кредитных программ. При этом максимальная сумма займа определяется не только платежеспособностью потенциального заемщика, но и наличием ликвидного залога. Одним из лучших вариантов для последнего остается недвижимость, стоимость которой в России высока. Этот факт становится для банка дополнительной гарантией, что заемщик сможет вовремя рассчитаться по кредиту (особенно если он оформляется на небольшую сумму относительно общей стоимости недвижимости) или реализацей залога получится быстро вернуть просроченную задолженность.

Преимущества кредита под залог недвижимости

Если рассмотреть преимущества кредита под залог коммерческой или жилой недвижимости для заемщика, то речь может идти о следующих:

• большие суммы кредитования (достигают 70-80% от рыночной стоимости недвижимости);
• минимальные процентные ставки по кредитам, благодаря гарантии возврата денежных средств или быстрой реализации залогового объекта;
• простота оформления кредита при наличии недвижимости в собственности.

Документы для кредита

Если вы хотите оформить кредит под залог недвижимости, то в банк нужно предоставить следующий пакет документов (может несколько отличаться в различных кредитных учреждениях):

• паспорт заявителя;
• справка о доходах;
• военный билет для мужчин;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость и отсутствие обременений.

Во время оформления кредита обязательно определяется залоговая стоимость недвижимости. При этом вероятность получения кредита невелика в том случае, если недвижимость соответствует хоть одному из следующих условий:

• здание построено из древесины;
• недвижимость расположена на территории ЗАТО, в непрестижном районе;
• недвижимость расположена в здании барачного или гостиничного типа;
• у здания нет прочного фундамента;
• здание находится в аварийном состоянии и т.д.

Какие кредиты можно получить под залог жилой или коммерческой недвижимости Сегодня российские банки предлагают своим клиентам возможность получить кредит на любые цели под залог имеющейся недвижимости. Так, например, для юридических лиц интересным может стать получение кредита под залог коммерческой недвижимости, что позволит по льготным ставкам пополнить оборотные средства компании, приобрести новые активы и т.д. Физические лица могут оформить потребительский кредит, заем на проведение ремонта, покупку автомобиля и т.д. Впрочем, самыми популярными из них остаются кредиты под залог приобретаемой недвижимости. Это дает возможность оформить ипотеку под залог строящегося или уже возведенного жилья, что позволит быстрее решить жилищный вопрос даже при отсутствии полной суммы.

В последнем случае банки серьезно подходят к оценке платежеспособности клиента, поэтому нужно будет подтвердить наличие достаточно большого дохода или воспользоваться залогом в виде другого объекта недвижимости или земельного участка.