Изменение правил расчета налога на недвижимость

В Москве и Московской области планируется введение новой схемы, по которой будет производиться расчет налога на недвижимость. Она будет основана не на инвентаризационной, а на кадастровой стоимости объектов, и многие эксперты предполагают, что это приведет к существенному увеличению налогового бремени, лежащего на плечах жителей столицы и ее ближайших окрестностей.

Согласно законопроекту, разработанному Министерством финансов и представленному на рассмотрение в Правительство РФ, при расчете налога на недвижимость, относящейся к категории жилой, будет применяться ставка, не более 0,1% от ее кадастровой стоимости.

Изменится и налог на загородную недвижимость, которой владеют москвичи и жители области, причем он составит 0,3% от кадастровой стоимости земли, на которой располагаются дома, коттеджи или дачи, и 1,5% от кадастровой стоимости земли, используемой в других целях. Законодатели предусмотрели и некоторые льготы для владельцев недвижимости, и именно — налоговый вычет с площади в 20 квадратных метров. Кроме того, в проекте закона вводится такое понятие, как «элитная недвижимость». Предполагается, что к ней будут отнесены все объекты, стоимость которых составляет 300 000 000 рублей, а облагаться налогом они будут по ставке 1%.

Получать суммы от налога на загородную недвижимость будут регионы, в которых она располагается, на региональных же властях сейчас лежит и такая функция, как организация кадастровой оценки. Таким образом, чем выше оценит кадастровый инженер тот или иной объект недвижимости, тем больше будет сумма налогов, которые придется платить их собственникам.

Сам процесс кадастровой оценки был начат в Российской Федерации еще в 2004 году, однако он не завершен и по сей день. Этим во многом объясняется то, что кадастровая стоимость недвижимости в большинстве регионов страны не применялась в качестве базы для налогообложения. Тем не менее, предполагается, что к 2018 году кадастровая оценка объектов недвижимости будет произведена полностью, и к тому моменту планируемые изменения в законодательстве полностью вступят в силу. В Москве и Московской области это может произойти и раньше, уже в текущем году.

Законом установлено, что кадастровую оценку недвижимости могут производить только кадастровые инженеры, однако проблема состоит в том, что квалификация очень многих из них невысока. К ней предъявляются очень низкие требования, и поэтому случаи, когда они существенно завышают (или, наоборот, занижают) кадастровую стоимость объектов, встречаются достаточно часто. При этом на данный момент не существует законодательных норм, которые бы определяли ответственность таких специалистов за свои ошибки, а изменить некорректные данные, которые уже внесены в государственный кадастр, не так уж и просто.

Введение нового порядка исчисления налога на недвижимость вполне может привести к тому, что многие владельцы обширных участков, расположенных в Московской области, станут их продавать, причем по довольно низким ценам. Правда, законодательством предусмотрена возможность судебного обжалования кадастровой стоимости, и ею уже пользуются некоторые граждане.