Цены на жилье в Греции продолжают снижаться

Рынок недвижимости играет очень важную роль в экономике любой страны, становясь драйвером развития целого ряда смежных отраслей экономики. Кроме этого жилая недвижимость – прекрасный индикатор состояния экономики, ведь именно она первой падает при появлении кризисных явлений и первой восстанавливается из кризиса. Дополнительно недвижимость – прекрасное свидетельство начала формирования мыльного пузыря, что очень важно для тех, кто хочет сберечь свои финансовые средства.

Пример недвижимость в Греции Халкидики здесь будет очень ярок, ведь до 2008 года в стране наблюдался быстрый рост стоимости жилья, что было обеспечено доступностью кредитных ресурсов и значительными финансовыми вливаниями со стороны иностранных покупателей, стремившихся приобрести греческую недвижимость. Последняя использовалась либо для отдыха, либо для получения дополнительного дохода путем сдачи в аренду или последующей перепродажи после роста цен. В 2008 году ситуация коренным образом изменилась и после начала мирового финансового кризиса рынок недвижимости быстро начал схлопываться и цены на жилье в Греции быстро пошли вниз.

Кризис греческого рынка недвижимости

Финансовый кризис привел к сокращению объема кредитования, а это привело к снижению спроса на жилье со стороны иностранцев. Кроме этого серьезные проблемы в экономике страны привели к массовой безработице и сокращению доходов, что привело, в свою очередь, к невозможности местных заемщиков своевременно оплачивать кредиты. Вал неплатежей негативно сказался на банковской сфере страны и всех иных сферах экономики.

В итоге цена на жилье в Греции резко упала. За последние 6 лет сразу на треть снизилось число сделок по продаже недвижимости на греческих курортах, а цены на жилье снизились сразу на 52%. Это привело к серьезным финансовым потерям для инвесторов, рассчитывавших заработать за счет перепродажи жилья или сдачи в аренду.

Добавляет несколько штрихов в негативную картину на рынке недвижимости введение новых налогов, за счет которых правительство желает получить дополнительные денежные средства. Это еще больше усугубляет ситуацию и ведет к тому, что власти Афин предложили владельцам недвижимости компенсировать все налоговые платежи за счет сдачи его в социальную аренду бездомным и лицам с низким уровнем доходов.

Рынок недвижимости в Греции. Что дальше?

Нужно понять, что правительство старается оживить рынок и активизировать покупку недвижимости в Греции. Речь идет, в первую очередь, о привлечении иностранных покупателей, которые смогут увеличить объем инвестиций в экономику. Для этого был принят ряд законодательных актов, упрощающих получение вида на жительство в Греции и иные льготы.

Впрочем, пока эти действия особых эффектов не дают и покупка недвижимости в Греции восстанавливается очень медленно. Кардинальные изменения могут наступить только после восстановления экономики страны, а это перспектива, как минимум, 2017-2018 года. Именно тогда можно ожидать восстановления цен на жилье, а пока его покупка – прекрасный вариант для тех, кто хочет получить собственный угол за пределами страны.