Квартира с обременением

Как правило, люди стараются избегать покупки квартир с обременением, поэтому продать такую квартиру, даже при всём желании непросто. Однако, несмотря ни на что, совершать сделки купли-продажи такого жилья всё же можно, при соблюдении правил сделок относительно имущества такого рода. Существует всего несколько видов обременения квартир, среди них такие как: залог, опека, аренда и доверительное управление, договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания в неё продавца, арест, наложенный на квартиру.

Залог – это такое обременение квартиры, при котором, она находится под залогом. Чаще всего залог используется при оформлении ипотечных кредитов, когда заложенная квартира, вплоть до полного погашения ипотечной задолженности является собственностью банка. В этом случае для продажи заложенной квартиры необходимо согласие банка залогодержателя.

Опека является формой запрета на проведение операций по купле-продаже квартир, собственниками которых являются недееспособные граждане, в том числе несовершеннолетние дети. Для того чтобы проводить операции купли-продажи такой недвижимости необходимо или согласие органов опеки на продажу квартиры или выписка из домовой книги по новому месту жительства ребёнка.

Аренда и доверительное управление. Обременённые арендой и доверительным управлением квартиры могут быть проданы только при условии, что собственник или агентство недвижимости, в доверительном управлении которого находится квартира, обеспечили арендатору возможность проживания в равноценном жилье, не равноценных условиях, до конца срока договора аренды.

Договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания в неё продавца. Квартира, под такого рода обременением, может быть продана только после смерти её владельца. Однако следует помнить так же и о том, что здесь существуют и свои подводные камни. Так, если после смерти бывшего владельца квартиры объявятся его близкие родственники, то они смогут претендовать на наследство. При этом вероятность того, что суд встанет на их сторону, достаточно велика.

Арест, наложенный на квартиру – это один из самых сложных случаев, купля продажа такой квартиры, практически невозможна. Квартира под обременением ареста может оказаться по нескольким причинам. Одной из таких причин могут быть споры о правах на неё, предъявленные несколькими истцами. Арест на квартиру может быть наложен и в случае возникновения большой задолженности её владельца. Примечательно, что, в этом случае, арест на квартиру может быть наложен, как судом, так и органами, исполняющими решение суда.

Таким образом, покупка или продажа квартиры с обременением возможна, но сопряжена с определёнными трудностями. По этой причине стоимость таких квартир на рынке отечественной недвижимости несколько ниже, чем обычно. Тем не менее, желающих приобретать такую недвижимость не очень много, поскольку это связано с большими хлопотами и проблемами.