Оформление сделки по продаже квартиры

Несмотря на то, что продажа квартиры, не такая ответственная процедура как, к примеру, покупка, она все равно потребует от вас много сил, внимания, знания юридических вопросов и определенных практических знаний, которые помогут вам выгодно и быстро совершить сделку. Если вы решили продать квартиру, то первый вопрос, который вы должны себе задать: хотите вы воспользоваться услугами риэлтора или будите заниматься продажей сами?

Продажа через риэлтора

Выбрав риэлтора, вы сразу же снимаете с себя груз забот о продаже квартиры. Адекватно оценив вашу недвижимость, риэлтор занимается поиском покупателя, презентацией квартиры, сбором документов для договора купли-продажи, а также обеспечивает юридическое сопровождение сделки и организовывает процедуру взаиморасчета.

Все что нужно вам – это прийти к нотариусу и подписать договор. Но при этом вы берете на себя статью расходов по оплате его услуг.В случае, если вы решили сэкономить и заняться продажей квартиры сами или выполнить часть работы (собрать документы), тем самым снизить оплату риэлтора, мы предлагаем вам пошаговую инструкцию по продаже квартиры.

Подготовка к продаже

Первое, что вы должны будете сделать – подготовить все необходимые документы для продажи квартиры. Это самый важный и объемный этап работы, так как включает в себя достаточно обширный пакет документов, которые вам придется собрать. Давайте начнем подготовку к продаже с тех документов, которые у вас уже есть, как собственника квартиры.

1. Правоустанавливающие документы, на основании которого вы являетесь собственником этого помещения (договор купли-продажи, обмен, дарение, приватизация, свидетельство о наследстве по закону или по завещанию и т.д.).
2. Свидетельство о праве собственности (гербовая бумага, где указано что вы являетесь собственником).
3. Технический паспорт квартиры, выданный БТИ (действительный в течении 5 лет).

Сбор документов

Следующим этапом является сбор недостающих документов, а именно:

• предпродажная справка из БТИ (действительна в течение 90 дне) и кадастровый паспорт, который также получается в БТИ и будет необходим, если ваши покупатели буду брать квартиру в ипотеку.
• справка ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними) является не обязательной, но желательной и подтверждает юридическую чистоту вашей квартиры. Выдачей таких справок занимается Федеральная Регистрационная Служба (ФРС).
• нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки.
• разрешение органов опеки на совершение сделки (если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или является одним из собственников).
• справка из налоговой инспекции о том, что все налоги уплачены, в случае дарения или наследования квартиры. (действительна в течение 30 дней).

В ЖЭКе или его аналогах вы должны будете взять справки:

• выписка из домовой книги, где будет указано, кто прописан в этой квартире (к моменту продажи все уже должны быть выписаны). Срок действия справки 30 дней.
• выписка из финансового лицевого счета (выдается при отсутствии задолженности по квартире).
• квитанции об оплате коммунальных услуг (для покупателя).

Оформление сделки

После того как вы собрали весь необходимый пакет документов, поместив объявления в газетах и интернете, нашли покупателя, наступает последний завершающий момент - оформление сделки по продаже квартиры и взаиморасчет. Процедура заключения сделки должна проводиться в присутствии нотариуса, частного или государственного.

Он должен внимательно проверить все реквизиты обеих сторон и комплект документов, необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры. После этого можно переходить к его подписанию и оплате покупаемой квартиры. В зависимости от договоренности, оплата может производится как за наличный, так и безналичный расчет, но в любом случае, должна подтверждаться распиской в получении денег.