Ипотека, требования к приобретаемому жилью

Ипотека на сегодняшний день является для многих единственным шансом обзавестись своим личным жильем. Ведь после оформления договора вы становитесь полноправным владельцем выбранной квартиры. Самое главное просчитать свои материальные возможности, чтобы ежемесячные выплаты не стали для вашей семьи непосильной кабалой. В случае если вы приняли решение купить квартиру в ипотеку, то, прежде всего, необходимо грамотно выбрать само жилье. Вы должны учитывать, что брокеры и банки зачастую имеют ряд претензий и жестких требований к ипотечной недвижимости. Данная статья поможет вам разобраться во всех требованиях к ипотечной недвижимости. 

Виды собственности приобретаемой недвижимости

Во-первых, такая квартира должна покупаться у третьих лиц. Данная недвижимость не должна быть обременена правами других лиц. К примеру, потенциальная покупка не должна являться собственностью несовершенных детей. В случае если залогом для покупки жилья в кредит является существующая у клиента недвижимость, то важно помнить о ряде юридических аспектов, которые зачастую указываются в ипотечном договоре. Главное правило – данное жилье в обязательной форме должно быть собственностью заемщика или как минимум быть им по праву совместной собственности, где в состав владельцев не входят несовершеннолетние дети.

Особыми условиями оговаривается передача квартиры в залог, где зарегистрированы или находятся под опекой члены семьи собственника. В данном случае сделка может быть осуществлена лишь с согласия органов опеки. Стоит также отметить следующий момент. Ипотека квартир, находящихся в собственности муниципалитета или государства, также не допускается. 

Требования к недвижимости

Техническая сторона приобретаемого имущества – не менее важная составляющая ипотеки. Эти данные имеют огромное значение для кредиторов, ведь жилье, несомненно, должно является ликвидным имуществом. Недвижимость обязана представлять собой отдельную квартиру в многоэтажном доме, ведь доли квартиры или же отдельные комнаты не принимаются во внимание работниками банковских структур. 

Жилье также должно в обязательной форме соответствовать плану БТИ. Как правило, это означает, что различные незарегистрированные перепланировки в помещении не допускаются. В ином случае – квартира может рассматриваться в качестве залога лишь после дополнительного соглашения, также указанного в ипотечном договоре.

Санитарно-техническая сторона недвижимости не менее важная составляющая договора, ведь жилье должно соответствовать безопасным и санитарным нормам. Квартира должна иметь паровую, газовую и электрическую систему в доме. Ипотека также оговаривает, что дом, где находится квартира, не должен быть поставлен на капитальный ремонт, реконструкцию или снос, а также быть в аварийном состоянии. Жесткие требования договора касаются и этажей конструкции. Здание, как правило, должно быть оснащено железобетонными или металлическими конструкциями.

Важно понимать, что основными требованиями для получения ипотечного кредитования являются: пригодность жилья, обеспечение подъездными путями и подключение дома к системам водоснабжения и электросети. Как видите нюансов, которые важно учесть при выборе достаточное количество, поэтому проще будет обратиться в агентство недвижимости, где вам специалисты подберут индивидуально ипотечную программу и предоставят на выбор только такие квартиры, которые будут отвечать всем требованиям банка.