Коммерческая ипотека

На Западе есть такой вид ипотеки, как коммерческая ипотека. Это совсем новое понятие для России, которое набирает обороты, следовательно, многие предприниматели уже сейчас могут оценить ее выгоду и недостатки. Коммерческая ипотека – это такое понятие, когда ипотечный кредит могут давать только под залог того объекта, на который берут кредит. Это может быть только и только недвижимость. Под недвижимостью подразумевают: помещения, для развития бизнеса; под офисы; под торговые помещения. Этот кредит, никогда не дадут под покупку оборудования или расширения бизнеса.

Для коммерческой ипотеки чётко выработанный порядок действий для совершения сделки и ей придуманы такие характеристики:

- погасить кредит нужно в короткие строки;

- годовые ставки повышены; 

- иногда первоначальный взнос достигает 40% от недвижимости;

- длинный строк оформления документов и стоит дорого.

Подобный кредит можно взять в банках: ВТБ 24, АбсолютБанк и других. Иногда банки не предлагают стандартную схему ипотеки, но могут разработать индивидуальную систему для нее.

Тем, кто хочет взять коммерческую ипотеку, банки в нашей стране, относятся очень внимательно и с большим подозрением. Но так было, до не давнего времени. Сейчас выдавая такой кредит, банки поняли, что они ничего не теряют, если заёмщик не будет иметь средств, для уплаты кредита, то у них останется его недвижимость, которая состоит у них под залогом. Для такого кредита нужно собрать пакет документов: идентификационный код, паспорт, свидетельство о браке, справка о доходах, справка из налоговой, справка о счетах в банках, лицензию на коммерческую деятельность, кроме того, договор купли-продажи недвижимости и другие, которые скажут в банке. Такие кредиты выдают и юридическим и физическим лицам. Заявки на кредит рассматривают в течении 7 – 30 дней.

Помочь оформить кредит, может ипотечный брокер. Брокер, хоть и стоит недёшево, зато найдёт лучший подход к разным ситуациям и сэкономит много времени и нервов клиента. У брокера, много возможностей оформить кредит в кратчайшие строки, поскольку он имеет тесные связи с участниками процесса.

Немаловажную роль в ипотечных кредитах играют страховые компании. Они могут обезопасить клиента от неожиданностей. Список страховых компаний дают заёмщику банки. Застраховать предлагают жизнь заёмщика, приобретённую недвижимость или титульное страхование (при потере прав собственности). Страхование в пункте ипотеки обязательно.

Конечно, коммерческая ипотека очень выгодна для финансовых учреждений. Но, банки на такую ипотеку, поглядывают с опаской потому, что у них нет достаточно свободных активов, тяжело определить надёжного клиента, тяжело выявить статус коммерческой недвижимости. Хотя все считают, что этот вид ипотеки, очень перспективен.

Перед выдачей кредита, недвижимость, должны оценить оценщики – они обеспечивают финансовую безопасность банка. В первую очередь, они должны определить точно категорию коммерческой недвижимости. Самыми лучшими считаются торговые и офисные помещения, немного хуже обстоит дело, если ипотеку хотят взять на складские помещения, они не выгодны для банков.

Самая большая проблема в коммерческой ипотеке то, что она не имеет соответствующих законов, и банки сами выдумывают свои законы и разные схемы финансирования. Но, несмотря на это эксперты считают, что это надёжная схема для банков, а для бизнеса, хорошая возможность развития. Сейчас, коммерческая ипотека не имеет большого спроса, но учитывая большой спрос офисных и торговых помещений, будем надеяться на скорый рост и расширение коммерческих ипотечных кредитов.